「パーソナルジムを開業したいけど、物件はどうやって選べばいいの？」

物件は、一度契約するとかんたんには変えられません。家賃は毎月かかるので、選び方しだいでジムの経営が楽にも苦しくもなります。

私は最初、見た目のきれいな物件にこだわって、家賃の高いところでジムを運営していました。この記事では、その経験もふまえて、私が物件選びで重視している4つの条件と、次に物件を選ぶなら変えたいことをお伝えします。

パーソナルジムの物件選びで重視したのは「広さ・家賃・強度・騒音」

私がパーソナルジムの物件を選ぶときに重視したのは、次の4つです。

条件	チェックしたこと
広さ	器具を置いて、お客様と動けるスペースがあるか
家賃	毎月むりなく払い続けられる金額か
建物の強度	重い器具やダンベルを置いても大丈夫か
騒音や振動	ダンベルを置く音や振動で、周りに迷惑がかからないか

広さは「器具＋動けるスペース」で考える

パーソナルジムはお客様とトレーナーの1対1なので、大きなジムほどの広さはいりません。置きたい器具を決めてから、器具のまわりで安全に動けるかを考えて広さを決めました。

意外と見落としがちなのが、バーベルにプレートを付け外しするスペースや、ベンチ台をラックから動かすスペースです。器具そのものの大きさだけで広さを決めると、実際に使うときに狭く感じます。

置きたい器具の横幅と奥行きには、十分なスペースを確保しておくのがおすすめです。

家賃は「売上が少ない月でも払えるか」で考える

開業してすぐは、お客様が少ない月もあります。家賃は売上に関係なく毎月かかるので、売上が少ない月でも払い続けられるかを基準にしました。

建物の強度と騒音・振動は、契約前に必ず確認する

ジムには、パワーラックやダンベルなどの重い器具を置きます。床がその重さに耐えられるか、ダンベルを置く音や振動が、上下や隣の部屋に響かないかは、契約前に必ず確認しておきたいポイントです。

建物の強度や、トレーニングで使ってよいかは、物件の管理会社や大家さんに事前に確認しておくと安心です。

家賃の高いきれいな物件を選んで分かったこと

最初は「外観のきれいさ」にこだわって家賃の高い物件にした

私は開業したとき、建物の外観のきれいさにもこだわりました。きれいな建物の方がお客様に選ばれやすいと思ったからです。そのぶん、家賃は高めでした。

外観を気にしない物件に移っても、お客様への影響はなかった

その後、家賃を抑えた物件に移りましたが、外観による影響は特にありませんでした。お客様がジムを選ぶときは、建物の見た目よりも、ほかのところを見ているのかもしれません。

家賃が下がって、資金繰りが楽になった

家賃を抑えた物件にしたことで、毎月の支払いが減り、資金繰りが良くなりました。

次にジムを作るなら、広さは最低限にして家賃を抑える

次にジムを作るなら、広さは最低限にして、もっと家賃を抑えたいと考えています。

小さなジムでも、器具を工夫すれば十分にトレーニングできます。たとえばダンベルは、1組で重さを切り替えられる可変式にすると、置き場所をかなり減らせます。

パーソナルジムの物件選びで失敗しないための手順

よくある質問：パーソナルジムの物件選び

住居用のマンションでもパーソナルジムはできますか？

物件によって、事業での利用ができない場合があります。必ず契約前に管理会社や大家さんに確認してください。

1階の物件の方がいいですか？

音や振動の面では、1階の方がトラブルになりにくいと言われます。2階以上の場合は、床の強度や下の階への響き方を特に確認しておきましょう。

物件の外観は集客に影響しますか？

私の場合は、外観のきれいな物件から家賃を抑えた物件に移っても、影響は特にありませんでした。

まとめ：パーソナルジムの物件は家賃を抑えるのが大事

物件は、開業後の経営にずっと関わる大切な決断です。見た目よりも、毎月払い続けられるかを大事にして選んでみてください。

※物件の契約内容や使い方のルールは物件ごとに違います。くわしくは管理会社・不動産会社などに確認してください。